為進(jìn)一步規(guī)范濱州市市轄區(qū)范圍內(nèi)劃撥土地上城鎮(zhèn)住房轉(zhuǎn)讓和變更登記土地出讓金收繳，4月5日，濱州市國(guó)土資源局公布了第七批劃撥土地可辦理轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)的小區(qū)名單，其中，濱城區(qū)經(jīng)貿(mào)委、濱城區(qū)環(huán)保局、區(qū)質(zhì)監(jiān)局等21個(gè)小區(qū)可辦理該業(yè)務(wù)。

記者從濱州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心獲悉，劃撥土地上城鎮(zhèn)住房轉(zhuǎn)讓并繳納土地出讓金的土地使用權(quán)界定為出讓土地，不再履行報(bào)批程序，不再簽訂土地使用權(quán)出讓合同。劃撥土地上城鎮(zhèn)住房轉(zhuǎn)讓并繳納土地出讓金的土地出讓年限為70年。不動(dòng)產(chǎn)登記簿上同時(shí)標(biāo)注房屋取得時(shí)間、房屋所在宗地第一套房屋轉(zhuǎn)讓和本套房屋轉(zhuǎn)讓繳納土地出讓金時(shí)間。

劃撥土地上城鎮(zhèn)住房申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記需滿足：房屋所有權(quán)人已取得原房產(chǎn)部門頒發(fā)的房產(chǎn)證、屋所在宗地已取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、其他法定房地產(chǎn)上市條件等三個(gè)條件。尚未取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，必須先行按程序確定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

劃撥土地上城鎮(zhèn)住房權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的（房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓），均應(yīng)在變更登記時(shí)繳納土地出讓金。征繳標(biāo)準(zhǔn)為房屋交易價(jià)格的1%，交易價(jià)格按房屋交易時(shí)繳納的契稅倒推計(jì)算確定，即房屋成交價(jià)格等于所繳契稅除以契稅稅率；無(wú)交易價(jià)格的，參照市地稅部門價(jià)格認(rèn)定系統(tǒng)中同一區(qū)域和位置的其他房屋價(jià)格計(jì)算確定。

已購(gòu)公有住房（房改房）堅(jiān)持"不變不換"原則，權(quán)利不變動(dòng)，簿證不變更，權(quán)利人原依法取得的產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效。已購(gòu)公有住房（房改房）轉(zhuǎn)移登記與其他不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的區(qū)別是需要面積變更，即由房改面積變更為建筑面積；土地性質(zhì)為劃撥的需要繳納土地出讓金。

第七批劃撥土地可辦理轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)的小區(qū)有：濱城區(qū)經(jīng)貿(mào)委、濱城區(qū)環(huán)保局、區(qū)質(zhì)監(jiān)局、農(nóng)機(jī)培訓(xùn)中心、衛(wèi)生防疫站、區(qū)公路管理局、面粉廠宿舍、百貨大樓宿舍、中心商場(chǎng)、濱城區(qū)勞動(dòng)和社會(huì)保障局、區(qū)審計(jì)局、工商局宿舍、商業(yè)局宿舍、黃河大橋管理處、濱城區(qū)廣播電視局、區(qū)軍隊(duì)離退休干部休養(yǎng)所、濱州市對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作局、濱城區(qū)黃河河務(wù)局、柴油機(jī)廠宿舍、市科學(xué)技術(shù)局、中小企業(yè)局等21個(gè)小區(qū)。

劃撥土地住房交易流程如下：

一、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人到市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理面積變更登記。

所需材料：（1）夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件；

（2）結(jié)婚證（戶口本）原件及復(fù)印件；

（3）房產(chǎn)證、土地證（土地證丟失的、土地證與房產(chǎn)證權(quán)利人不一致的，先行辦理掛失公告或無(wú)異議公告，公告15日后無(wú)異議的再申請(qǐng)辦理變更登記，無(wú)土地證的需要先進(jìn)行權(quán)籍調(diào)查，確權(quán)后再行辦理）；

（4）不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪圖。

辦理流程：（1）持本人身份證取權(quán)籍調(diào)查受理號(hào)、綜合受理號(hào)；

（2）持房產(chǎn)證、土地證到15、16、17號(hào)窗口調(diào)取不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪圖（復(fù)印兩套留存，辦理房產(chǎn)過戶時(shí)需用）、編制不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)；

（3）到18、19窗口導(dǎo)入房產(chǎn)、土地?cái)?shù)據(jù)；

（4）攜帶上述材料到綜合受理窗口辦理房產(chǎn)面積變更登記。

（5）經(jīng)審核 繕證 繳納登記費(fèi) 領(lǐng)取變更面積后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

二、簽訂存量房網(wǎng)簽合同，繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、維修資金等稅費(fèi)，繳納土地出讓金（持繳納契稅單據(jù)到市不動(dòng)產(chǎn)登記大廳23、24號(hào)窗口辦理，需銀行卡繳納土地出讓金）。

三、不動(dòng)產(chǎn)交易雙方夫妻雙方到市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

所需材料：（1）交易雙方夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件；

（2）交易雙方結(jié)婚證（戶口本）原件及復(fù)印件；

（3）變更面積后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；

（4）維修資金單據(jù)；

（5）繳納稅款的單據(jù)；

（6）繳納土地出讓金單據(jù)；

（7）存量房網(wǎng)簽合同；

辦理流程：（1）持本人身份證取綜合受理號(hào)；

（2）攜帶上述材料到綜合受理窗口辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

（3）經(jīng)審核、繕證、繳納登記費(fèi)、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

濱州市第七批可辦理登記業(yè)務(wù)的劃撥小區(qū)名單

[責(zé)任編輯：楊凡、于國(guó)奇]

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