由于缺乏管理，小區綠化管理不到位

記者 李永亮  孫磊平

“原來的物業公司不肯搬走，新聘請的物業公司進不來。”3月1日，市民向本報反映了市區中央公園項目住宅小區的業委會聘請的新物業公司因為原物業公司不肯搬走而不能正常入駐的情況。

業主代表：原物業公司管理不到位

中央公園住宅小區的業主李先生向記者介紹，小區是2014開始陸續交房入住的，此前曾有一家物業公司，2016年元旦左右換成了潤豐物業。“管理上有很多漏洞，一些業主抱怨很大。小區的綠化不到位，車棚也沒有建，小區的路燈也不完善，門禁壞了也沒有修。小區多次發生過被盜事件。業主對此抱怨很大。曾多次找到物業，要求物業改進服務，完善小區內的基礎設施，但是一直沒有得到有效答復，業主所提訴求也沒有得到及時解決。”李先生說道。

據業主李先生介紹，他們于2016年10月開始籌備成立業主委員會，在所在社區、街道辦事處同意和指導下，成立了業主大會籌備組，開始著手成立業主委員會。2016年11月底，在濱城區建設局備案后，正式成立了業主委員會。業委會成立后，為了改善目前小區管理不善的狀況，通過考察，決定聘請仁和物業入駐提供物業服務。通過洽談，業委會與仁和物業于2017年2月23日，簽訂合同，約定仁和物業于3月1日正式入駐。

“前幾天，我們曾口頭通知過潤豐物業，也貼出過通知和告示，可是今天（3月1日），新物業來了，潤豐物業卻拒絕搬走。”李先生對記者說道。

潤豐物業：合同還未到期

記者隨后聯系到潤豐物業負責人郭先生。郭先生介紹說，他們于2016年元旦與開發商簽署了一份為期三年的物業管理合同，管理范圍除了中央公園所建的高層住宅之外還包括中央公園所屬商鋪。“一是合同還未到期，二是該項目屬于商住一體項目，在消防、用水及其他管道方面都是共用的，如果人為的分成兩個物業來進行管理，所涉及到的共用消防設施、控制中心、自來水和共用管道、路面等設施如何分割是個問題。”

當記者將業主李先生所提到的訴求講給郭先生之后，郭先生表示為了這些問題，之前他們也進行過接觸，“李先生提到的諸如車棚、綠化問題，我也給出過相應的答復，像門禁損壞問題，我們曾經維修過兩次，由于此小區很多住戶是承租戶，流動性較大，很多人手里沒有門禁卡或記不住密碼，破壞性較大較勤，我們也沒有辦法。此外，小區292戶，全部交齊物業費的戶數很少，物業費收不上，就沒有多余的錢進行后續維修等工作。”

仁和物業：希望盡快入駐開展工作

3月1日下午，仁和物業的杲先生介紹，2016年10月，該小區9個人來到公司，說是中央公園業委會成員，來此進行洽談考察。“起初我也不能確認他們是不是業委會的，我之后通過向該小區所屬社區和街道辦咨詢，又去濱城區房管局物業科進行咨詢，確認該小區業委會是經過備案的正式的業委會之后，我們才開始正式接觸。對方通過一番考察之后，2月23日，我們雙方簽訂了正式合同。約定3月1日，合同正式開始，由仁和物業進駐小區提供物業服務。在簽署正式合同時，針對業委會提出的諸如車棚、綠化、快件收發等問題，雙方經過協商之后，做了一個補充說明，約定了我們之間的責任和義務。”

“今天（3月1日）我們一大早就帶著物業人員來到小區，不曾想該小區原物業遲遲不肯搬走，舊物業不走，我們新物業進不去，這是現在最大的難題。我們也是有正式合同的，我們和業委會所簽署的合同，也是符合《物業管理條例》相關規定的。我們現在就是想盡快協商解決此事，以便讓公司盡快入駐該小區，為小區業主提供物業服務。”杲先生說道。

[責任編輯：楊凡、張煥煥]

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