濱州日報/濱州網訊 近日，市住房和城鄉建設局等10部門出臺《關于促進全市住房領域消費的實施意見》（以下簡稱《意見》），明確19條促進全市住房領域消費的“硬核”政策措施，多向發力滿足群眾多樣化購房需求，多措并舉推動全市房地產市場止跌回穩、回暖向好。

記者在市住房和城鄉建設局獲悉，此次出臺的19項“硬核”政策措施，以全方位擴大內需為導向，以促消費惠民生為重點，每項政策措施均明確責任單位，著重圍繞大力組織各類住房促銷活動、持續強化宣傳引導、動態調整落實政策、穩步提升住宅品質、滿足合理融資需求等方面釋放了積極信號，全面激發我市住房領域消費潛力。

其中，為進一步組織做好各類住房促銷活動，《意見》明確了4項政策措施，包括一季度各縣（市、區）組織召開住房消費各類活動不低于8場，力爭實現“開門紅”；持續搭建交易平臺，充分利用“五一”“十一”黃金周和寒暑假，常態化組織房交會、精品樓盤推介會、外銷展示會等，鼓勵各縣（市、區）創新建立“房產超市”，搭建線上選房、看房系統，指導房企運用網絡直播等新媒體平臺，拓展銷售渠道；加大群團購活動力度，組織房地產企業積極開展供需精準對接，有序進企業、進機關、進院校、進社區舉辦“群團購”活動，并抓好外出務工人員春節集中返鄉契機精心篩選剛需樓盤，引導房企推出團購優惠措施；持續強化宣傳引導，加強對房地產市場企穩向好情況的報道，確保信息傳播覆蓋廣泛。

住房是民生之重，人民群眾對實現住有所居充滿期待，此次《意見》明確了3項發力重點，全力保障群眾的剛性住房需求。依據《意見》，要健全完善住房保障體系，加強政策和項目儲備，用好保障性住房再貸款政策，推動條件成熟的項目盡快落地，合理增加保障性住房供給；規范發展租賃業務，收購存量商品房用作租賃住房，重點發展專業化規模化住房租賃企業，鼓勵和引導住房租賃企業提升產品品質，優化租賃服務，滿足新市民、青年人等群體多樣化住房租賃需求；充分發揮租賃補貼作用，合理確定租賃補貼發放對象和發放規模，完善補貼政策，及時足額發放。

為進一步提高群眾的居住質量，讓群眾住有宜居，《意見》提出了3項政策措施，更好滿足群眾的改善性住房需求。《意見》明確，穩步提升住宅品質，開展高品質住宅試點項目（第二批）評選工作，打造更多安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，調整市場供需結構，滿足群眾多樣化改善性住房需求；加快改造老舊小區，以城鎮老舊小區改造帶動居民實施既有住宅加裝電梯、住宅老舊電梯更新、家電以舊換新、家裝廚衛“煥新”、建筑門窗等節能改造、適老化改造，2025年全市計劃改造城鎮老舊小區34個、1.12萬戶，既有住宅增設電梯開工50部；開展物業服務質量提升行動，指導督促物業服務企業通過搭建智慧物業管理服務平臺等方式提升物業服務標準，聚焦“一老一小”發展社區食堂等居家社區養老和嬰幼兒托育服務，加快實現由物的管理向居民服務轉型升級，并創新性提出“建立物業管理分級述職和物業服務企業‘紅黑榜’考核評價制度，打造20個物業服務標準化小區，評選10家優秀物業服務企業，通過示范引領帶動物業服務專業化、規范化、標準化發展”。

同時，《意見》明確要切實加大公積金支持力度，提出有序提高使用額度、積極放寬繳存范圍、科學運用公積金數據推動授信增信共3項“真金白銀”的政策措施，進一步為購房者減負，提升購房者的積極性和滿意度。依據《意見》，我市各縣（市、區）根據當地商品住房租金水平和租住住房面積等，適當提高租房提取公積金額度；探索公積金直付房租新模式；提高住房公積金實際可貸額度，月還款額與月收入比上限控制可提高至60%；支持現售商品房銷售，購買現售商品房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度可提高10%；購買第二套改善性自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例可降至20%。

對做好各類住房促銷活動，明確4項政策措施

一季度各縣（市、區）組織召開住房消費各類活動不低于8場，力爭實現“開門紅”；

持續搭建交易平臺，充分利用“五一”“十一”黃金周和寒暑假，常態化組織房交會、精品樓盤推介會、外銷展示會等，鼓勵各縣（市、區）創新建立“房產超市”，搭建線上選房、看房系統，指導房企運用網絡直播等新媒體平臺，拓展銷售渠道；

加大群團購活動力度，組織房地產企業積極開展供需精準對接，有序進企業、進機關、進院校、進社區舉辦“群團購”活動，并抓好外出務工人員春節集中返鄉契機精心篩選剛需樓盤，引導房企推出團購優惠措施；

持續強化宣傳引導，加強對房地產市場企穩向好情況的報道，確保信息傳播覆蓋廣泛。

對全力保障群眾剛性住房需求，明確3項發力重點

要健全完善住房保障體系，加強政策和項目儲備，用好保障性住房再貸款政策，推動條件成熟的項目盡快落地，合理增加保障性住房供給；

規范發展租賃業務，收購存量商品房用作租賃住房，重點發展專業化規模化住房租賃企業，鼓勵和引導住房租賃企業提升產品品質，優化租賃服務，滿足新市民、青年人等群體多樣化住房租賃需求；

充分發揮租賃補貼作用，合理確定租賃補貼發放對象和發放規模，完善補貼政策，及時足額發放。

對更好滿足群眾改善性住房需求，明確3項政策措施

穩步提升住宅品質，開展高品質住宅試點項目（第二批）評選工作，打造更多安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，調整市場供需結構，滿足群眾多樣化改善性住房需求；

加快改造老舊小區，以城鎮老舊小區改造帶動居民實施既有住宅加裝電梯、住宅老舊電梯更新、家電以舊換新、家裝廚衛“煥新”、建筑門窗等節能改造、適老化改造，2025年全市計劃改造城鎮老舊小區34個、1.12萬戶，既有住宅增設電梯開工50部；

開展物業服務質量提升行動，指導督促物業服務企業通過搭建智慧物業管理服務平臺等方式提升物業服務標準，聚焦“一老一小”發展社區食堂等居家社區養老和嬰幼兒托育服務，加快實現由物的管理向居民服務轉型升級，并創新性提出“建立物業管理分級述職和物業服務企業‘紅黑榜’考核評價制度，打造20個物業服務標準化小區，評選10家優秀物業服務企業，通過示范引領帶動物業服務專業化、規范化、標準化發展”。

加大公積金支持力度

我市各縣（市、區）根據當地商品住房租金水平和租住住房面積等，適當提高租房提取公積金額度；

探索公積金直付房租新模式；

提高住房公積金實際可貸額度，月還款額與月收入比上限控制可提高至60%；

支持現售商品房銷售，購買現售商品房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度可提高10%；

購買第二套改善性自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例可降至20%。

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