齊魯網濱州10月20日訊 （記者 周建輝 呂敏 通訊員 沙愛青 賈鵬 董高峰）秋分時節，新立河畔，機聲隆隆，在濱城區市西街道小微產業園內，工人們正忙著打樁施工……由廣東樂源數字技術有限公司投資25億元的樂源數字智能項目工地上一派火熱建設的景象。該項目的正式啟動，標志著濱州市濱城區市西街道升級版的“小微產業園”實現首家企業入駐，而該項目也是今年落戶市西街道的第9個項目。截至目前，該街道“雙招雙引”總投資額已達34.96億元。

市西小微產業園效果圖

通過騰籠換鳥突破“土地瓶頸”，高標準打造“升級版”小微產業園

市西街道地處新老城區結合部，由于區位原因，歷年來都與全市土地總體規劃的“主戰場”擦肩而過，特別是土地指標匱乏導致地價虛高，存量建設用地利用率低，成為制約街道經濟發展的重要因素。為破解項目建設土地“瓶頸”，市西街道不等不靠，做足棚戶區改造和土地盤活文章，為街道新舊動能轉換拓展新的發展空間。

小微產業園開工儀式

市西街道轄區有三處工業園——民營工業園、丁口工業園和北趙工業園，最早的始建于上世紀90年代末，106處院落比鄰而建，煞為壯觀。三個園區內，大多是以紡織、工貿、物流為主的小微企業。歷經20年發展，廠區規模小和生產設備落后逐漸成為制約部分企業升級發展的瓶頸，還有很多小織布廠、小作坊產能落后，已經不適合時代發展要求。可以說，三個園區的產能已嚴重滯后于城市化進程的推進。

為實現騰籠換鳥，市西街道凝心聚力、齊聚陣前，歷時4個月，對民營工業園、丁口工業園和北趙工業園完成拆遷，成功騰空盤活土地資源559畝。

“以拆遷換空間、以拆遷促動能。三個園區的拆遷，讓市西部分地塊形成規模，為街道實現新舊動能轉換，實現‘退二進三’奠定了基礎。把好地塊留給產業精、效能高的新型企業，能讓這些優勢地塊發揮更高的效能、更大的價值。”市西街道黨工委副書記、辦事處主任李寧波說。

同時，街道加快筑巢引鳳步伐。為保障三個園區拆遷后部分產能高的企業能實現更好發展，街道瞄準高、精、尖的健康產業，以“擴展新空間、打造新平臺、激發新動能”為定位，選址新立河畔，精心打造了占地面積1.9萬平方米、建筑面積4萬平方米的“升級版”小微產業園，投資25億元的樂源數字智能項目就落戶在這里。

據了解，通過騰籠換鳥，市西街道還整合騰空盤活了黃河灘區122.8畝的土地資源，為街道下一步全面融入濱州市沿黃風情帶開發建設打下了堅實基礎。

新城控股項目洽談

布局“一心三帶三軸”，抓好“三個突出”，實現精準招商

今年年初，市西街道打破原有的城市發展規劃，在充分調研并聽取規劃部門意見的基礎上，轉變思維模式，創新發展思路，精心構建起“一心三帶三軸”的城市發展布局。“一心”，即以太陽湖陽光政務區為中心；“三帶”，即新立河景觀帶、南外環景觀帶、沿黃景觀帶；“三軸”，即渤海十一路軸心區、渤海十八路軸心區、新立河沿岸軸心區。

根據“一心三帶三軸”布局，市西街道在綜合考量轄區優勢資源的基礎上，提出了突出優勢地塊招商、突出棚改招商、突出園區招商的“三個突出”招商策略。

一心三帶三軸示意圖

突出優勢地塊招商。街道共梳理出渤海十八路東占地666.7畝的下坡李地塊、新八中南占地220畝的大梅地塊等19個優勢地塊，共計5028.64畝地，在城市綜合體、房地產等項目上進行重點招商，先后吸引40余家投資商和企業前來實地考察洽談。截至目前，由北京宜美醫院管理有限公司總投資50億元的濱州國際健康城項目已簽署框架性協議；由上海新城控股集團總投資20億元的新城控股商業綜合體項目已達成意向性協議。

突出棚改招商。街道根據大片區開發理念，借助黃河四橋建設、渤海十一路城市主干道的交通區位優勢，將渤海十一路沿線的南楊、徐家居委會等8個村居作為棚改招商的重點。據了解，此次棚改涉及土地總面積2083.7畝，項目正與北京華控天昊公司積極洽談中，預計投資200億元，力爭打造一個“城南”新的高端商業區。

突出園區招商。以新打造的“小微產業園”為載體，結合渤海十八路和新立河區位優勢，依托渤海先進技術研究院的建設，加速北趙、丁口、大梅等低產能工業園“退二進三”的進程，以北趙、下坡李等新立河沿岸的空閑土地為基礎，建設高標準的現代化產業園，實現產業轉型升級。

同時，市西街道還梳理出濱大科技、三棉商務寫字樓和紅利家園沿街商務樓等閑置樓盤，以及位于渤海十一路以西、盛華路以北的原欣盈紡織廠等閑置廠房，進行“盤活”招商。經街道努力，由山東拓恒文化產業有限公司投資9600萬元的拓恒文化教育娛樂綜合體項目就落戶于原濱大科技的閑置樓內，預計12月底建成并試運營。

中梁壹號院項目

“雙招雙引”新落戶項目9個，總投資額34.96億元；完成固定資產投資項目24個，總投資額11.2億元

為提升雙招雙引質量，引進效能好、質量高的項目，市西街道從30多個項目中篩選出意向性較強的15個重點項目，作為街道“雙招雙引”的工作重心。

在實施雙招雙引“一把手”工程的基礎上，街道科學制訂了“雙招雙引”重點項目服務方案，街道辦班子成員每人包靠一個項目，每一個項目都制定詳細的時間、節點，并科學合理明確標準要求和進度，確保重點項目落戶。同時，道為落戶企業提供“一窗受理”式服務，組織專班提供產業規劃、投資方項目審批、金融支持、政策解讀等全方位的跟蹤服務，推進“拿地即開工”模式，大大壓縮了項目落地的時間。

今年以來，市西街道新落戶“雙招雙引”項目9個，總投資額34.96億元；完成固定資產投資項目24個，總投資額11.2億元。截至目前，總投資25億元的樂源數字技術項目已正式打樁施工，15個重點項目進展順利，總投資8.5億元、占地107畝的惠眾·理念學府棚改安置項目已開始動工;總投資6.85億元的中梁壹號院項目90%樓體封頂；總投資4億元的華貿·匯通國際項目，一期項目已竣工交付使用，二期項目已開工建設；總投資1億元的德坤華府三期項目已全部封頂；總投資3億元的天場瑞府三期項目樓體施工已完成75%。

“一個個項目，一組組數據，一場場硬仗，必將成為市西經濟轉型升級的‘加速器’、‘助推劑’，我們將繼續擔當作為、狠抓落實，穩抓機遇，一個山頭一個山頭的過，一個陣地一個陣地的攻，努力開創市西街道快、狠、準的發展新局面。”市西街道黨工委書記張立波說。

[責任編輯：楊凡、張煥煥]

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